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樓市熱點:這幾個城市高房價被點名批評!
2019年04月19日 15:27 來源:米宅|我要評論 瀏覽字號:【
[摘要]已經有很長時間,中央沒有點名批評城市房價問題了,自從2018年四季度,中國房地產的風向從“堅決遏制房價上漲”轉到了“穩地價、穩房價、穩預期”之后,住建部代表中央似乎已經很久沒有“請人喝茶”了。 原因很 ...

已經有很長時間,中央沒有點名批評城市房價問題了,自從2018年四季度,中國房地產的風向從“堅決遏制房價上漲”轉到了“穩地價、穩房價、穩預期”之后,住建部代表中央似乎已經很久沒有“請人喝茶”了。

原因很簡單,房地產要服從大局,房地產調控要服從大局。大局是什么,不必贅述。

然而,就在前兩天,4月16日,國家統計局發布3月份70個大中城市新建商品住宅銷售價格。在對于數據的解讀部分,很罕見的點名批評了幾個城市的房價上漲過快。

樓市熱點:這幾個城市高房價被點名批評!

值得關注的是,和去年同期相比,超過7成的城市房價同比漲幅有所擴大, 其中,呼和浩特、貴陽、丹東的新建商品住宅銷售價格同比漲幅超過20%,業內人士表示,對于房價波動明顯的地方要加大調控力度。——央視原文

這些城市,房價漲幅已經被中央亮黃牌了。

每個月公布一次“70個大中城市新建商品住宅銷售價格”,是國家統計局每月工作的標準動作。而新華社、央視和人民日報對于數據的解讀,則可以看做中央對于各地房地產調控工作的總體評價。

三月的公布數據是這樣的。

樓市熱點:這幾個城市高房價被點名批評!

單看數據,實在是枯燥,特別是各地房價在“穩房價”的基礎上,基本上都是不漲不跌,小漲小跌的情況下,更覺無趣。然而,當你結合央視財經專門編發的消息來看時,卻能分析出不少“弦外之音”。

總體趨勢——

樓市熱點:這幾個城市高房價被點名批評!

很明顯,所謂二線熱點城市的小陽春似乎還沒有反映到數據中,一二線城市環比漲幅下降,而三四線城市并未像大多數專家看待的那樣涼涼,居然還有所上升。

這還不是重點,丹東又一次占據了全國70大城市的C位,環比漲幅1.9%,領漲全國。上一次,是托金同志的福氣,停止了半島核試驗帶來的東風。但是,這次為什么,從話語中也可以看出住建部的不解和擔憂。

一線城市,情況很正常,兩個漲,兩個跌,且幅度都不大。

樓市熱點:這幾個城市高房價被點名批評!

很明顯,四個一線已經深入領會了“穩房價”的深意,調控松松緊緊,房價起起落落,調控不出大招,房價環比漲幅不足1%。

一線城市,不是報道的重點,重點是三線城市。對于解釋三線城市房價漲幅問題,央視新聞是這樣說的。35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%,漲幅比上月擴大0.3個百分點;其中,南充(1.0%)、常德(1.5%)、錦州(1.5%)、秦皇島(1.4%)等城市房價環比漲幅超過1%。——央視原文

樓市熱點:這幾個城市高房價被點名批評!

最重點是對于這四個城市房價環比超過1%的解讀,央視借國研中心市場經濟研究院劉為民的話來說。這些城市在整個城市基礎建設的過程里面日趨完善,對人口的吸引能力在增強,對產業的承載能力也在不斷加強。

注:國研中心全稱是國務院發展研究中心,是從事綜合性政策研究和決策咨詢的國務院直屬事業單位,主要職責就是為國務院領導提供政策研究和咨詢提供服務。

但是這個劉為民同志,是何方高人,就不知道了,但是,劉同志既然上了央視,就一定程度上代表了上面的意思。上面的話,三句變一句,就是說,這四個城市發展的很好,房價該漲。然而,對于典型的三線城市,房價三月環比漲幅1%以上的城市還有幾個。

比如(三月比二月環比漲幅):

丹東——1.9%

無錫——1.0%

安慶——1.0%

平頂山——1.3%

北海——1.1%

大理——1.3%

但是,這些城市,為什么沒有進入四城表揚名單,我沒有完全對比這些城市的人口變化和產業發展資料,就不能完全的解釋清楚了。

然而,一點很清楚,對于廣大的三線城市,特別是經濟發展還不錯的城市,中央穩房價的落地要點就是——控跌可小漲,適當漲幅要肯定,甚至鼓勵。

然而,對于那些同比(注意是同比,也就是19年三月和18年三月相比)超過20%的城市,中央則提出了嚴重警告。

值得關注的是,和去年同期相比,超過7成的城市房價同比漲幅有所擴大, 其中,呼和浩特、貴陽、丹東的新建商品住宅銷售價格同比漲幅超過20%,業內人士表示,對于房價波動明顯的地方要加大調控力度。——央視原文

呼和浩特——22.8%(同比數據,和去年3月比較,下同)

貴陽——20.6%

丹東——20.2%

以上三個城市被點名,很正常,誰叫你同比漲幅超過了紅線呢。

然而,有兩個同比漲幅也超過了紅線,卻沒有被點名,他們是西安——同比漲幅24%,大理——同比漲幅21.9%。

我想,看了這個報道,貴陽和呼和浩特的領導心里一定不服。論地位,我們都是省會。論房價漲幅,呼市貴陽小于西安。論房價影響,呼市貴陽不如西安。難道,就是因為西安變成了國家級中心城市,我們不是!

哎,去哪兒說理。

然而,筆者猜測,西安未被點名,很可能是由于西安人口的數據變化。西安去年全國搶人力度全國領先,是不是因為這一點,成了這個城市的“免死金牌”。

然而,玩笑歸玩笑,報道的最后一句話“房價波動明顯的地方要加大調控力度”,點了主題,對于同比漲幅超過20%的城市,國家已經亮了黃牌。

至少這些城市,近期不會再允許“升溫式”調控。銀行浮動利率上浮,最近不會下調。是不是像長沙一樣,出臺“降溫式”調控,再來一次市場大檢查,就要看自己的政治覺悟了

總之,再不行動,住建部的一壺“西湖龍井”,也是可以敗敗火的。

這則報道,信息量很大。

除了那個名單,最值得關注的就是那兩個紅線。最關鍵的則是全國所有監控城市,同比漲幅不能超過20%,無論你是一線、二線、三線。三線城市,環比漲幅原則可以達到1%,但是,不能超過2%。至于廣大二線城市環比漲幅紅線,請緊盯北上廣深四個大哥,尤其是大大哥。

因為,2019,他才是中國最懂“房地產”的城市。

關鍵詞:城市,房價,漲幅,同比,超過
[責任編輯:火柴]
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